Покупка квартиры по доверенности на детей в чем оасность

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Порой у покупателей есть большое желание купить квартиру по цене около рыночной или даже ниже её. А причина этому - цена ниже чем у других. Сказать, что все квартиры "нехорошие" — это неправильно, риск может скрываться в любой сделке. На днях я со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать ту квартиру. Причина в следующем.

В данной статье поговорим о том, кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника? Если Вы приехали в незнакомый город на несколько дней и не знаете где остановиться, то отличным вариантом будет аренда квартиры посуточно.

Покупка квартиры на основании доверенности — дело довольно рисковое. Соглашаясь на подобную сделку, вы покупаете кота в мешке. И будет ли этот кот чистокровных английских кровей или окажется блохастым Васькой из подворотни, узнаете только потом. Как же быть в такой ситуации, и на что обратить внимание?

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу недействительной доверенности , и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной , если после выдачи доверенности , самого доверителя признают недееспособным , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников , которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы в т. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности , то есть Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:. Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Передаточный акт , в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП.

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры семья, например выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.

Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Квартиру продают по доверенности Последнее обновление: Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см.

Следующий шаг. Предыдущий шаг Дееспособность Продавца квартиры. Следующий шаг Дополнительные документы для сделки с квартирой. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Основание права собственности на квартиру. Документы БТИ на квартиру.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Согласие супруга на продажу квартиры. Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир. Наследование недвижимого имущества. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры.

Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям.

Покупка квартиры по доверенности. Насколько безопасно?

Порой у покупателей есть большое желание купить квартиру по цене около рыночной или даже ниже её. А причина этому - цена ниже чем у других. Сказать, что все квартиры "нехорошие" — это неправильно, риск может скрываться в любой сделке.

На днях я со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать ту квартиру. Причина в следующем. По телефону риэлтором продавца было озвучено, что квартира была куплена сыном у матери до её смерти.

Такая практика существует, так обычно делают, чтобы затем не вступать в наследство и не тратить время. Этот человек продал по доверенности квартиру её сыну, который находился в Москве. Дожимая продавца вопросами, выяснилось, что у матери был рак и она не могла приехать в Москву. Учитывая, что она не могла приехать, значит состояние её было тяжёлое.

Если оно было тяжёлое, значит большая вероятность, что совершать сделки, выдавать доверенности она тоже не могла. Через полтора месяца после купли-продажи между сыном и матерью, мать умирает. Если она умерла так скоро, значит состояние её было не просто тяжёлое, а крайне тяжёлое.

А это значит, что в действительности появляется очень большая вероятность, что сделку она совершить не могла и в крайнем случае, её можно будет оспорить и признать недействительной. При том квартира была выставлена в продажу сразу после смерти.

Может быть там всё нормально, но есть риски. Всё вышеописанное создаёт потенциально плачевные последствия. Помимо этого я сказал, что учитывая такие обстоятельства, я не могу быть уверенным, что у неё нет наследников, которые могут оспорить и признать сделку в судебном порядке недействительной.

В общем от покупки этой квартиры я порекомендовал отказаться. После нашего ухода, мне позвонил риэлтор и сказал, что у него есть брат, который готов дать заявление удостоверенное нотариусом, в котором будет указано, что он ни на, что не претендует. Но вдруг брат ненастоящий, а является приманкой — мол вот наследник, который отказывается. Но помимо него могут быть и другие наследники и даже те, у которых есть обязательная доля в наследстве. Дело в том, что бывает так, что даже после смерти бывшего собственника, заинтересованные лица наследники могут настоять на проведении судмедэкспертизы и может быть доказано, что умерший не мог совершать сделки.

А учитывая то, что я описал выше, позволяет это доказать. На заметку взял и тот факт, что продавец вёл себя слишком надменно: нога на ногу, много обещаний, уверений, убеждений, даже что у него есть ещё другой покупатель. На меня это уже давно не действует и лишь даёт повод усомниться в достоверности. Правильно вы сделали Ринат, грамотно и профессионально. Я с вами полностью согласна. На рынке столько квартир..

Надо обязательно найти себе что то геморройное. И ведь дисконт то скорее всего ничтожный. Сколько раз уже говорили про бесплатный сыр Алексей, искал не я. И квартир там практически нет. Интересует только современный дом и есть привязка к специализированрому детскому саду.

Как я написал выше, риэлтор не обладал полной информацией, поэтому решение принималось на месте. На самом деле, просто люди прагматично просчитали убытки от уплаты налогов по договорам дарения и наследства при продаже в ограниченные сроки, и проработали схему купли-продажи. А братья могли действительно договориться и устно о разделе наследственного имущества.

Попросить надо от сына бумаги о наследственных долях и объектах наследства, если он не подавал, то от брата. Ну или у нотариусов в базе. Но возможно и такое, что они оба всё предусмотрели и поделили имущество родителей, при их жизни и с их согласия, по-братски, заранее.

Чтобы после смерти, не делить и не драться, и не бегать по инстанциям, а только лишь вспоминать с благодарностью. Реально знаю таких людей. Не всегда должен быть негативный сценарий. Поэтому я и написал, что возможно там всё в порядке. Но не всё и всегда можно проверить, особственно в родственных отношениях.

А нотариусы справок не дают по запросам о наследственном имуществе умершего? И о составе семьи? Вот опять. Не всегда можно проверить наличие наследников. Недавно я здесь уже приводил пример, как у одного человека через 18 лет объявилась дочь, о которой никто не знал. Она была зачата на курортном романе. Дочь оказалась родной. Нотариус не всемогущ как многим кажется. Да бывает. Вообще странная норма. Курортные романы, внебрачные дети знаменитостей.. Странно, что право позволяет делить и на них имущество умершего.

Так глядишь и придем к пуританским нормам Америки, где и подмигнуть то никто не посмеет, памятуя о том, что могут быть дети. Считаю,что приведенный пример отказа от покупки объекта с такой историей является излишней перестраховкой. Шанс доказать,что умершая прежняя собственница на момент заверения нотариусом доверенности на продажу не осознавала смысл этого документа не велик. Можно заручиться мед. В моей практике был случай,когда больная мать с плохим диагнозом,подписывала доверенность дочери на продажу квартиры.

Нотариус прямо в тексте доверенности отразил необходимые моменты и заручился соответствующими документами от лечащего врача. Надо не забывать,что далеко не все аферисты и стяжатели. А есть конкретные ситуации,в которых необходимо принимать правильные решения и действовать,порой,быстро. Решил человек просто так или перед смертью подарить продать свою недвижимость родственнику человеку ,что в этом плохого. Доверенность-лишь инструмент в процедуре отчуждения. Продажа по доверенности дочерью и покупка по доверенности сыном - разные смыслы, особенно перед смертью.

В первом случае кто явится выгодоприобретателем - кто получит деньги - вопрос подлежащий расследованию и доказательству. Дочь имеет право продать, зарегистрировать, и зачислить деньги на счёт продавца не на свой же счет автоматом! А во втором случае выгодоприобретатель известен, не скрывается ни от налогов, ни от вопросов о праве на объект. Допустим есть брат. Давайте начнем по порядку. Если же он не мог то вы как риэлтор я уверен знаете как это сделать.

Брат умершей от рака или его брат. То я думаю там так же все очень просто проверить. В бумажке о рождении будет значится мама которая умерла. А если брат умершей так он по очереди просто не подпадает на какую-либо дележ да и смысл ему что-либо оспаривать Вчера приходили примерно с похожим нарочито мнительным настроем повторно смотреть объект. Заручились поддержкой аж целого менеджера ГК "Ав Детали нужно выяснять на берегу.

Все коммуникации у нас под рукой. Если что-то не устраивает, смущает и тп. Молодец, Ринат! Я бы тоже не стала брать такую квартиру. Там рисков - воз и маленькая тележка. Может, что угодно проявиться. И еще продавцы и риэлтором на задатке - тоже темя для оценки ситуации на месте. Да, опыт из кармана не достанешь Вот и не доставайте, пусть там тихонечко и лежит. Добрый день,коллеги! Сложилась ситуация. Семья продает квартиру, в доли присутствует пожилой человек бабушка , дееспособный, но состоящий на учете в психдиспансере Добрый день!

Продаем с мамой нашу квартиру в регионе. По понятным обстоятельствам не могу выехать, сделала нотариальную доверенность. Есть покупатель, ППФ, наличные Продажа недвижимости по доверенности — один из самых нежелательных сценариев, признают риэлторы и покупатели.

Можно ли купить квартиру по доверенности или как обеспечить безопасную сделку

Покупка квартиры на основании доверенности — дело довольно рисковое. Соглашаясь на подобную сделку, вы покупаете кота в мешке. И будет ли этот кот чистокровных английских кровей или окажется блохастым Васькой из подворотни, узнаете только потом.

Как же быть в такой ситуации, и на что обратить внимание? В основном все сделки с недвижимостью проводят собственники жилья. Но бывают ситуации, когда хозяин квартиры выписывает доверенность третьему лицу, хотя процент таких сделок невелик. Кто прибегает к помощи посредника в квартирном вопросе? Собственники квартир, проживающие за рубежом, люди преклонного возраста , одинокие, тяжелобольные, а также юридически неподкованные граждане, не горящие желанием разбираться во всех тонкостях продажи недвижимости.

Иллюстрация: Полина Васильева. Покупатель всегда рискует. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, каждый испытывает страх того, что его жильё окажется с тёмным прошлым арест, залог , ипотека , а некое заинтересованное лицо подаст в суд на расторжение сделки и попросит его вернуть.

Что тогда? Покупатель останется на улице без денег и без квартиры — гол как сокол. Но не стоит забывать, что в сделку может быть очень легко включена мошенническая схема , неучтенные родственники, наследники, разбирательство между доверителем и доверенным лицом например, если квартира была продана по меньшей стоимости, нежели ожидал доверитель. И как итог — ваш квартирный вопрос решается в суде. К том у же, несмотря на вынесенное решение, суд — это нервы, бюрократия, потерянное время и, безусловно, лишние затраты.

Оно вам точно надо? Любая операция, в которой замешаны крупные деньги, создает благоприятные условия для совершения всевозможных махинаций со стороны посредников сделки. Чтобы не посыпать завтра голову пеплом, необходимо уже сегодня обратить внимание на следующие детали.

Относиться к проверке документов необходимо со всей тщательностью, ведь махинации с бумагами стоят на первом месте у недобросовестных продавцов. Документы доверенного лица паспорт, регистрация должны быть кристально чистыми, подлинными и обязательно зарегистрированным на территории РФ. Это даст вам уверенность, что доверенное лицо — не заезжий гастролёр и не сбежит в бывшую советскую республику после получения денег.

Доверитель может отозвать свою доверенность, не сообщив об этом своему доверенному лицу. Представьте: состоялась сделка, вы оформили квартиру, и тут появляется её законный хозяин, требующий выметаться из квартиры — между прочим, на законных основаниях. Заодно поинтересуетесь, не стоит ли он на учёте в психбольнице. Не менее важно проверить в реестре нотариусов фамилию того, кто заверил доверенность. Бывает и такое, что нотариус уже давно не нотариус.

До заключения сделки обязательно поговорите с хозяином квартиры. Во-первых, лично с ним вы сможете обсудить волнующие вас вопросы, уточнить все нюансы, ну а во-вторых, исключите возможность его смерти.

Заодно поинтересуетесь у живого хозяина, не стоит ли он на учёте в психбольнице или наркодиспансере. Зачем это нужно? Для вашего успокоения и для суда на всякий случай в доказательство вашей добросовестности вы же пытались себя обезопасить, наводили справки. Если уж есть доверенность, она непременно должна быть генеральной.

И желательно без права получения денег доверенным лицом. Все деньги — собственнику квартиры на руки! И настоятельно рекомендуется получить от него расписку о том, что деньги такого-то числа в такой-то сумме получил.

Если подобное невозможно, хорошо бы, чтобы прописывалась цена продаваемой квартиры. Ведь если доверенное лицо продаст квартиру за 4 миллиона, а не за 5, как хотел собственник, то последний подаст в суд и будет оспаривать сделку. Что получим? Стресс и возможность лишиться приобретенного жилья. На купленную вами квартиру могут претендовать бывшие супруги. Да, и они тоже! Несмотря на то, что хозяева находятся в разводе, Семейный кодекс гласит, что имущество нажитое в браке — совместное.

Даже если квартира оформлена на одного из них, не удивляйтесь, если бывший супруг, мнения которого не спросили, потребует аннулировать сделку, признав её недействительной. Проблемы могут возникнуть даже при покупке квартиры у большой семьи. Предположим, есть родители и двое детей. Квартира — в долях. Продавец, к примеру, папа. Он общается с покупателями, собирает необходимые документы, а от всей оставшейся семьи — доверенности. Не стоит также забывать, что с купленным жилищем придется распрощаться в том случае, если оно выбыло из владения вопреки воле прежних владельцев.

Приобретая по доверенности жильё, не забудьте уточнить у хозяина квартиры, совершалась ли перепланировка, были ли перенесены коммуникации? Любые изменения на квадратных метрах должны быть проведены после одобрения соответствующими отделами и управлениями администраций муниципалитетов и Госжилинспекции ст.

Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема. За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесёт ответственность по ст. Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьёзнее — есть шанс даже лишиться жилья.

Из истории вопроса В основном все сделки с недвижимостью проводят собственники жилья. Иллюстрация: Полина Васильева Покупатель всегда рискует.

Учимся читать документы между строк Любая операция, в которой замешаны крупные деньги, создает благоприятные условия для совершения всевозможных махинаций со стороны посредников сделки. Сшит колпак не по-колпаковски Приобретая по доверенности жильё, не забудьте уточнить у хозяина квартиры, совершалась ли перепланировка, были ли перенесены коммуникации? Ангелина Беркут Тоже про то же Ratnikov House.

Что значит быть агентом недвижимости во время коронавируса? Темы доверенность квартира недвижимость покупка. Еще в тему От армуара до экрана — вспоминаем предметы меблировки, выпавшие из обоймы истории.

Почему опасна покупка квартиры по доверенности?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может.

Доверенность выписана ноябрём года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу. Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки. Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать. Нотариус обещает проверить не отозвана ли доверенность в день сделки.

Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… и естесственно и не мог отозвать доверенность. Тогда какие у нас, как у продавца риски? Насколько знаем, покупатель планирует всё переделывать, и переживаем, что переделки не зададутся, квартира придёт в негодность, а с нас будет потом затребована полученная сумма в замен квартиры, если вдруг признают сделку недействительной. Ведь " в случае чего" нам надо будет вернуть деньги, а нам квартиру вернут.

А в доверенности указан старый адрес прописки. Причины у покупателя могут быть самые разные, но так или иначе, сделка по доверенности создаёт последствия для доверителя, а не доверенного. Поэтому если доверенность действительная, то рисков для Вас это особых не несёт. Смена места регистрации доверителя не влечёт недействительность доверенности. Смерть доверителя прекращает действие доверенности.

Это значит, что если вдруг он умрёт до совершения сделки, то такая сделка будет являться недействительной и вы сможете возвратить проданную квартиру обратно. Поэтому смерть доверителя вашим риском не является. Знаете, бытует подобный способ мошенничества, только ровно наоборот — человек по доверенности продаёт имущество, потом оказывается, что доверитель бы недееспособен и сделка признаётся недействительной.

В таких случаях продавцу возвращается имущество, а покупателям остаётся только отсуживать у него деньги. В Вашем же случае нужно быть очень недальновидным мошенником, чтобы поступить наоборот, ведь квартира вернётся вам — а получить от вас деньги далеко не факт. Поэтому я не думаю, что здесь может быть какой-то злой умысле покупателя, поскольку выгод для него никаких нет.

Главное, чтобы доверенность была действительна на момент совершения сделки, всё остальное уже в принципе не Ваша проблема. В гипотетическом случае расторжения сделки Вам возвращается квартира, поэтому риск не велик. Просто странно, что вдруг по доверенности это раз. Нет, квартира Вам возвращается по факту признания сделки недействительной, а покупатель получает право требовать от вас уплаченную сумму, притом, что она может выплачиваться годами. Доверенность в этом деле оказалась недействительной.

Не так важны причины, хотел обратить внимание на последствия:. На основании изложенного, руководствуясь ст. Исковые требования Л. Признать доверенность, выданную от имени Л. Прекратить право собственности Г. То есть право собственности покупателя прекращено и квартира вернулась к продавцу, как будто и не была продана вовсе.

Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе. Цитирую Вас: То есть право собственности покупателя прекращено и квартира вернулась к продавцу, как будто и не была продана вовсе. Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе….

Это было понятно, что вернётся. Ведь его можно обязатть нас продать, чтобы обязать нас вернуть деньги за ту квартиру альтернативное жильё будет покупаться позже, то есть у нас разорванный нотариат. Теоретически такой риск есть. Его нельзя исключить полностью. Абсолютно безрисковых сделок не бывает, различаются они только по степени риска.

В вашем случае риск не высок, хотя понятное дело, что он так или иначе существует. Нет, нельзя. Если это будет ваше новое единственное жилье, то его никаким образом у вас не заберут. И этим же днём они если мошенники могут отозвать, верно? Я не понимаю, зачем гипотетическим мошенникам это делать? Чтобы остаться без квартиры и потом годами бегать за вами с исполнительным листом о взыскании денег? Таких мошенников ещё поискать придётся.

При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны. Полностью согласна с коллегой, что теоретически риск будет присутствовать всегда, однако, если Вы предполагаете, что доверенность может быть недействительной на момент заключения сделки в результате смерти доверителя, то в последующем сделка может быть признана недействительной только по заявлению наследников, и при наличии достаточных оснований и доказательств.

Кроме того, если Вы опасаетесь, что на момент совершения возврата в первоначальное положение квартира будет подтвеждена в ненадлежащее состояние, то у Вас есть право на взыскание убытков. Считаю, что в Вашем случае все же риски минимальны, поскольку Вы получаете денежные средства. Покупателю заранее неизвестно, будете Вы покупать другое жилье, либо эти денежные средства останутся наличными, и он с Вас не сможет их никогда получить, поэтому в данном случае намного больше рисков у Покупателя, так как на практике получить денежные средства намного сложнее, чем возвратить индивидуально-определенную вещь.

Тем более, что в случае признания сделки недействительной квартира возвращается в Вашу собственность в любой случае, вне зависимости от того, вернули Вы денежные средства или нет.

В инете сейчас многое можно найти. Дело в том, что Покупатель может и не знать, на что Вы хотите потратить денежные средства. Это Вы знаете, а на самом деле Вы вправе распорядиться ими по своему усмотрению, в т. Безусловно, нотариус проверит действительность доверенности, кроме того, по сделке Вы будете являться добросовестным приобретателем, поэтому далеко не во всех случаях суды признают сделки недействительными. Очень часто покупают и продают риелторы, кто профессионально этим занимается.

Дополнительно Вы можете по известным Вам фамилиям посмотреть в судах гражданские дела на сайтах судов, либо исполнительные производства с их участием. Просто в части того, что квартира может вернуться в ненадлежащем состоянии -вряд ли. Потому что непонятна цель этого действия, ни один мошенник не будет заключать договор, чтобы разрушить квартиру, а затем идти в суд, платить огромную госпошлину, и требовать вернуть назад деньги. Это очень сомнительно. Но, повторюсь, чтобы до конца быть уверенными, что это порядочные люди, посмотрите их по базам-по судам, судебным приставам.

Если подозрительно много дел-значит, есть о чем задуматься. Если они с кем-то судились и выиграли и дело закрыто, там всё равно про это будет и где именно это посмотреть. Хотя бы начните с судов по их пропискам. Находите сайт суда этого района, открываете закладку судебное делопроизводство-поиск информации по делам-вбиваете фамилию имя отчество лица м начинается поиск.

Там будут основные данные по делу, и возможно, копии судебных актов. Сейчас же все проще, если были факты мошенничества, то вполне возможно, что на просторах интернета есть отзывы.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Доверенности нотариуса Каковы риски продавца квартиры, если покупатель действует по доверенности? Уточнение клиента покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес прописки. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Горбунов Олег. Добрый день Причины у покупателя могут быть самые разные, но так или иначе, сделка по доверенности создаёт последствия для доверителя, а не доверенного.

Представительство 1. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Поэтому смерть доверителя вашим риском не является 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 5 смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6 смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; или например, отзовёт доверенность сразу после нотариата.

Если он что-то сделает после, это уже не будет иметь значения. В таких случаях продавцу возвращается имущество, а покупателям остаётся только отсуживать у него деньги В Вашем же случае нужно быть очень недальновидным мошенником, чтобы поступить наоборот, ведь квартира вернётся вам — а получить от вас деньги далеко не факт.

Снежанна клиент, г. Вернётся квартира взамен на уплаченную сумму, верно? Не так важны причины, хотел обратить внимание на последствия: На основании изложенного, руководствуясь ст. Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе Просто странно, что вдруг по доверенности это раз. Покупатель уже теперь может требовать денег от продавца, но если у продавца денег нет, то процесс исполнения может занять многие годы и не быть завершён вовсе… Это было понятно, что вернётся.

В вашем случае риск не высок, хотя понятное дело, что он так или иначе существует Ведь его можно обязатть нас продать, чтобы обязать нас вернуть деньги за ту квартиру Нет, нельзя. ВЫ: Если он что-то сделает после, это уже не будет иметь значения. Полностью исключить риски — невозможно тут есть срок давности?

Обыкновенный срок исковой давности — 3 года. Аникеева Екатерина.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков?

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается.

А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо.

Каковы риски продавца квартиры, если покупатель действует по доверенности?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может. Доверенность выписана ноябрём года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу. Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки. Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать.

Квартиру продают по доверенности

Обычно это происходит когда человек, желающий продать жилье, находится в другом городе или за границей, очень занят или болен и не может уделить время подготовке и оформлению сделки. Также продажей недвижимости часто не готовы заниматься люди пенсионного возраста или граждане, не желающие разбираться в юридических вопросах. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Риски. Продажа по доверенности. Наследники.

Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру?

Можно ли по доверенности купить квартиру на другого человека? Каждый человек может разрешить родственнику или хорошему знакомому представлять его интересы перед третьими лицами. Главное, чтобы такое разрешение, именуемое доверенностью, было составлено в письменном виде. В большинстве случаев подобный документ нуждается в нотариальном заверении. Это одно из основных требований к оформлению доверенности. Нотариальный документ часто используют, когда доверитель намеревается продать или купить жильё, но по каким-либо причинам не может самостоятельно подписать договор. В зависимости от того, какие полномочия передаются доверенному, выделяют следующие виды таких документов.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных